• Vad är rimligt att betala för en mäklare?

    Välkommen till hemsidan som behandlar ämnet mäklararvoden/mäklarprovisioner.
    Det är väldigt många där ute i Sverige idag som tycker att det är svårt att veta vad ett rimligt mäklararvode är i Sverige 2021.
    Här på Mäklararvode.nu har vi tillsammans med fastighetsmäklare tagit fram
    kalkylatorer, nivåer på normala och rimliga arvoden/provisioner och information som skall hjälpa dig som konsument att inte betala onödigt för mäklartjänsten.

Mäklararvode

Mäklararvodet, även kallat provisionen är den kostnad som mäklaren tar för att sälja din bostad. Det handlar normalt sett om en kostnad på runt 35.000 kr och uppåt.

Oavsett om du skall sälja en bostadsrätt eller en villa så bör du anlita en mäklare om din bostad är värd mer är 600.000 kr.

På denna hemsida går vi igenom vilka olika upplägg det finns för mäklararvodet, vad som är ett rimligt mäklararvode 2021 samt hur man skall tänka kring offerter från olika mäklare och mäklarbyråer.

Innehåll:


Mäklararvoden i Sverige 2021

Bostadsrätter

Bostadsrättens prisNormalt arvode i kronorNormalt arvode i %
1.500.000 kr35.000 kr – 40.000 kr2,5 %
2.500.000 kr40.000 kr – 50.000 kr2 %
3.500.000 kr50.000 kr – 70.000 kr2 %
4.500.000 kr55.000 kr – 75.000 kr1,5 %
5.500.000 kr65.000 kr – 85.000 kr1,5 %
6.500.000 kr65.000 kr – 85.000 kr1 %
Bostäder över 7 miljoner kr90.000 kr – 120.000 kr1 %

Hus / villor

Husets prisNormalt arvode i kronorNormalt arvode i %
1.500.000 kr45.000 kr – 60.000 kr3 %
2.500.000 kr60.000 kr – 70.000 kr2,6 %
3.500.000 kr65.000 kr – 80.000 kr2 %
4.500.000 kr80.000 kr – 95.000 kr1,8 %
5.500.000 kr85.000 kr – 100.000 kr1,6 %
6.500.000 kr90.000 kr – 100.000 kr1,4 %
Bostäder över 7 miljoner kr90.000 kr – 120.000 kr1,2 %

För friköpta hus, villor, radhus & fastigheter är provisionerna alltså 30-50 % högre eftersom mäklaren har mer ansvar och arbete med varje enskild försäljning.


Nuvarande snittprovisioner i landet

BostadstypSnitt i %Snitt i krMedian
Bostadsrätt2,6 %55 500 kr48 500 kr
Villa2,8 %71 200 kr65 000 kr

Jämför mäklararvoden i just din kommun
Mäklarnas provisioner kan skilja sig åt mellan olika områden och kommuner. För att få en tydlig överblick över vad mäklarna kan erbjuda i form av tjänst och arvode i just ditt område kan du använda den kostnadsfria hemsidan Hittamäklare.se. Du fyller i dina uppgifter och får sedan hjälp med att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva i ditt område.
Tjänsten är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du skickar in din ansökan på Hittamäklare.se.


Tre varianter av mäklararvoden

Som uppdragsgivare brukar du kunna välja mellan 3 st olika alternativ:

1. Fast arvode
Fast arvode är en fast summa som inte ändras oavsett vilket slutpris bostaden landar på.
Exempel: 50 000 kr i fast arvode.

2. Provision i procent (%)
Provision som baseras på bostadens slutpris.
Exempel: 3 % av bostadens slutpris.

3. Steg-provision
En provisionsmodell som gör att provisionen ökar mer om bostadens slutpris når upp över specifika nivåer.
Exempel: 2% av bostadens pris upp till 2 miljoner kronor + 10 % på eventuell del av köpeskillingen som överstiger 2 miljoner kr.

I menyerna ovan kan du även kika in provisionsnivåer för våra olika städer i Sverige.


Vad ingår i mäklararvodet?

Vanligtvis betalar du endast för mäklaren om och när bostaden väl är såld. Lyckas mäklaren inte sälja bostaden så behöver du inte betala något för mäklarens tjänst. Det som vanligtvis ingår i mäklararvodet är:

  • Fotografering
  • Mäklarens arbete och kontakter med potentiella köpare
  • Stylingkonsultation (ingår oftast)
  • Insamling av information kring bostaden
  • Annonsering och marknadsföring (Obs, en avgift till Hemnet tillkommer vanligtvis)
  • Visningar (så många som behövs för att sälja bostaden)
  • Budgivning
  • Upprättande av alla dokument och avtal
  • Kontakt med banker och samordning inför avtalsskrivning och tillträde
  • Deklaration av försäljningen

Det normala är att allt som har med försäljningen att göra ingår i mäklarens provision. Undantaget är avgiften för Hemnet-annonsering. Där brukar Hemnet skicka en faktura direkt hem till säljaren och mäklarfirman kan därför inte betala den. Mäklaren kan dock dra av kostnaden från sin provision om du som säljare är lite tuff i förhandlingen där.

Tag reda på provisionsnivåerna i just ditt område/stad
Mäklarnas provisioner kan skilja sig åt mellan olika områden och kommuner. För att få en tydlig överblick över vad mäklarna kan erbjuda i form av tjänst och arvode i just ditt område kan du använda den kostnadsfria hemsidan Hittamäklare.se. Du fyller i dina uppgifter och får sedan hjälp med att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva i ditt område.
Tjänsten är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du skickar in din ansökan på Hittamäklare.se.


Varför anlita en mäklare?

Hela tanken med att anlita en fastighetsmäklare när man skall sälja bostaden är:

  • Man skall få ett högre slutpris för bostaden än om man hade sålt själv, utan mäklare.
  • Bredare marknadsföring.
  • En trygg affär där mäklaren sköter allt det juridiska och alla dokument kring affären.
  • Mäklare sköter kontakter med banker osv.

Mer information för dig som skall sälja eller köpa bostad


Tips när du ska välja mäklare?

När du anlitar en mäklare lägger du ett stort ansvar på den personen. Det är superviktigt att du känner ett stort förtroende för mäklaren du väljer att anlita eftersom minsta lilla misstag kan innebära att att slutpriset på din bostad blir lägre. Mäklarens roll i affären är väldigt viktig eftersom det oftast handlar om väldigt stora pengar.

Det är alltså inte alltid bäst att välja den mäklaren som tar lägst provision/arvode. Mäklarens rutin, engagemang, personlighet och kunskap om den lokala marknaden är minst lika viktiga.

Jämför alltid flera olika mäklare för att se vilken du gillar bäst. Använd sedan offerterna från de olika mäklarna för att förhandla fram en rimlig provision med den mäklare du vill anlita.


Frågor och svar

Får man dra av kostnaden för mäklaren när man deklarerar försäljningen?

Ja

Vad ingår i arvodet?

Se listan i artikeln

Vad är ett rimligt mäklararvode?

Se våra tabeller i artikeln

Skriv en kommentar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *

Hejzan.

Jag sålde min villa i Stockholm för några månader sedan och kikade på er sida för att se ifall provisionerna skiljer sig mycket mellan Stockholm, Göteborg och Malmö (Jag har sålt hus tidigare i Göteborg).
Tack för den info ni gav.

Jag testade även Hittamäklare och jag vill ge tummen upp för den tjänsten. Den hjälpte mig att välja mäklare på ett mycket smidigt och bra sätt.

Svara

Hej Karl.

Tack för en fin kommentar.
Vi kan inte annat än att hålla med om att Hittamäklare.se är grymt bra!

Mvh admin på Mäklararvode

Svara

Lysande sajt!
Detta är ju annars ett ämne som mäklarna inte vill skall komma ut i ljuset. Eftersom det skiljer sig så kraftigt mellan olika mäklare hur mycket de tar betalt kan det vara svårt för den som inte är så insatt.

// Ronja

Svara

Hej Ronja.

Jag instämmer helt. Ämnet är svårt att läsa in sig på men nu finns vår sida mäklararvode.nu så nu hoppas vi att folk kan få en klar och tydlig bild av vad ett normalt mäklararvode/mäklarprovision är i olika delar av landet.

Mvh admin på Ekonomifokus

Svara

Hej hej.
Jag vill bara vara lite besserwisser och påpeka att stegprovision även kallas för progressiv provision ibland och även stegrande provision.

Mvh Her duktig

Svara

Hej.

Du har helt rätt. Det finns flera ord och namn för stegprovisionen.

Mvh admin på Ekonomifokus

Svara

Hej hej.

Varför skiljer sig provisionerna och arvodena så mycket mellan olika mäklare inom samma område och distrikt?

Svara

Hej Kriss.

Det beror på att varje enskild mäklare bestämmer själv hur mycket han/hon vill ta i provision.
Mäklarfirmorna har oftast prislistor som mäklarna utgår ifrån men om en enskild mäklare tycker att han/hon är värd mer eller mindre så är det fritt fram att lämna egna erbjudanden till kunderna.

Mvh admin på Mäklararvode

Svara

Mycket bra sajt.
Smidigt att ni skriver om olika städer runt om i Sverige också.
Intressant att kika på hur det ser ut i storstäderna Stockholm, Göteborg och Malmö.

Svara

Hej John.

Tusen tack för din feedback!

Mvh admin på Mäklararvode.nu

Svara

Hej, igen!
Stegprovision enligt er modell ovan, inbjuder till lockpriser. Om procentsatsen av den del som överstiger pris för grundarvodet sätts till 0% motverkas lockprissättning. Därmed skulle väl även köparens intressen tillvaratas, och inte bara mäklarens och säljarens, eller?
MVH
Stefhan

Svara

Hej Stefhan.

Det stämmer att det finns mäklare som utnyttjar steg-provisionen genom att sätta ett lågt utgångspris och sätta stegen från utgångspriset.
Det normala är dock att stegen, dvs den högre procentsatsen kickar in en bit ovanför utgångspriset.

Om säljaren till exempel har 2 miljoner som ett trolig slutpris och mäklaren rekommenderar ett utgångspris på 1.895.000 kr så brukar man sätta stegen så att den högre procentsatsen startar på 2 miljoner.
Det är dock en förhandlingsfråga mellan mäklare och säljare.

Mvh admin på Mäklararvode.nu

Svara

Kommer ni att fylla på med fler städer och områden i er lista med mäklarprovisioner runt om i landet?
Jag jobbar själv som mäklare och har ett distrikt med flera mindre städer i.

Svara

Hej Mäklarn.

Ja absolut. Vi fyller på successivt och hoppas på att kunna lägga ut alla sveriges största städer och deras mäklararvodesnivåer.

Mvh admin på Mäklararvode.nu

Svara

Hej Mäklarn.

Ja vi fyller på med nya städer successivt.

Mvh admin på Mäklararvode.nu

Svara

En liten annan fråga.
Hur mycket får mäklaren i lön av den provision som mfastighetsmäklaren tar av kunden?

Svara

Hej Kund.

Normalt mellan 23-30% får mäklaren i lön av de intäkter som han/hon omsätter i provisioner.

Mvh admin på mäklararvode

Svara

Hej Kund.

Mäklaren får normalt mellan 22-30% av den provision som mäklaren drar in exkl moms.

Mvh admin på Mäklararvode.nu

Svara

Tjenare. Jag skall sälja min bostadsrätt i en medelstor svensk stad.
Vilka andra kostnader tillkommer när man säljer en bostadsrätt i sverige?

Mvh

Svara

Hej Danne.

Det som tillkommer är mäklararvode, eventuell kostnad för styling, eventuell avgift för pantsättning/pantförskrivning och eventuell överlåtelseavgift.

Mvh admin på Mäklararvode

Svara

Tjenare jag tog in 3 olika mäklare som värderade min lägenhet och lämnade offert. Skillnaden var väldigt stor. En erbjöd 3 % i mäklararvode. Den andra bjöd 2,5 % och den tredje erbjöd en provision på 2,25 %.

Hur kommer det sig att mäklararvodet skiljer sig så mycket?

Svara

Hej Sardar.

Ja det kan skilja sig en del mellan mäklarna. Vissa kan sänka sitt arvode för att de har lite att göra för tillfället och vissa har som strategi att sänka sitt arvode så mycket så att de får uppdraget.

Mvh admin på Mäklararvode.nu

Svara

Tackar för en bra sida.

Jag sålde mitt hus i Uppsala nyligen och betalade då ca 80.000 kr i mäklararvode.
Priset på huset landade på ca 5 miljoner kronor.

Mvh Tribeca

Svara

Hej Tribeca.

Tusen tack för informationen.

Mvh admin på Mäklararvode.nu

Svara

Hej!
Vad är skäligt mäklararvode för försäljning av ett fritidshus
som är värderat till 325.000.
Den mäklare jag har anlitat begär 45.000 i arvode.

Svara

Hej Lisa.

När det handlar om så låga priser så hamnar man på minimum-nivåerna.
Då är man runt 40-45.000 kr för ett hus.

Mvh admin på Ekonomifokus

Svara

Hej,
Delägare av tomter (10), svårsålda har det visat sej, i skärgården, ej havsutsikt, ska säljas i klump.
VA och tillfartsväg saknas. Denna kostnad (som är ganska avsevärd) ska ligga hos byggentreprenör.
Vad anser ni att mäklare ska ha i arvode: fast, rörligt, eller med stegprovision? Procentsats?
Om ni inte kan ge mej ett svar, vart kan jag i så fall vända mej?
Mvh/
Britt Ancker
Enskede

Svara

Hej Britt.

Tyvärr är det ett lite för ovanligt projekt för att jag skall kunna uttala mig.
Du får ta in ett gäng olika mäklare och få offerter av dom.

Mvh admin på EKonomifokus

Svara

Hej!
En tysk bekant har köpt en villa för 2 400 000 kr genom SvenkFast, men också en tysk mäklare bosatt i Sverige. Han som köpare har fått betala 3% i provision till den tyske mäklaren plus 25% på arvodet. Det vill säga att den svenska mäklaren har fått sitt arvode, och den tyska mäklaren har fått 90 000 kr. Tysken kan inte språket, men jag har en känsla av att han har blivit lurad. Den tyske mäklaren ville också hjälpa med lagfarten, men det har inte hänt något sedan köpet i maj.
Jag vill hjälpa mannen men behöver veta om det är rimligt vad han har fått betala (framför allt om det är 3% arvode plus 25% moms.
Stort tack!

Svara

Hej Hans-Jörg.

Denna typen av ärenden (med utländska mäklare osv) kan jag tyvärr ingenting om.

Mvh admin på Mäklararvode.nu

Svara

Vet ni vad mäklarens provision från Hemnet är när de säljer in en annons där, eller säljer in Hemnets extraprodukter? Jag kan tycka att det är lite märkligt att vare sig mäklaren eller Hemnet informerar om att Hemnet betalar mäklaren en ersättning för att sälja Hemnets produkter till konsumenten.

Svara

Hej Daniel.

Jag vet inte säkert men jag tror att runt 50% går till Hemnet och 50% tillbaka till mäklarfirman.
Det informeras om detta i uppdragsavtalen som mäklaren skriver med säljaren.

Mvh admin på mäklararvode

Svara

Är det någon skillnad på arvode beroende på om det är ett fritidshus eller bostad? Har nu pratat med två mäklare för att sälja ett fritidshus i Varberg och båda vill ha en fast avgift på 50-60.000, därefter påslag på överskjutande (budgivning) varierar från 6-10%. De siffror som finns på den här webbsidan idag är de aktuella priser? Vilken källa har ni på de priser som finns på den här sidan?

Svara

Hej Ewa.

Det är ingen skillnad där. De behandlas på samma sätt och har samma arvoden för det mesta.
Våra nivåer är absolut aktuella.

Mvh admin på Ekonomifokus

Svara

Fråga: när tiden för ensamrätt har passerats och avtalet löper vidare ett tag utan denna ensamrätt vad händer då jag efter ett tag vill avsluta detta löpande uppdrag? Vilken ersättning kan då mäklaren kräva?

Svara

Hej Helge.

Det beror på vad som står i uppdragsavtalet.
Normalt sett kostar det inget att säga upp uppdraget när ensamrättstiden löpt ut.

Mvh admin på Mäklararvode

Svara

Är det normalt att ha en bonusgräns som ligger under utropspris?

Svara

Hej Helene

Nej det är ovanligt. Jag ser inte meningen med det om det inte är så att man går ut med ett alldeles för högt utgångspris.

mvh admin på Mäklararvode

Svara

Ingår moms normalt i mäklarens provision vid offert till privatperson?

Svara

Hej Per.

Ja.

Mvh admin på mäklararvode

Svara

Jag ska sälja en villa och har fått priser från 2 mäklare på 1,5 resp 1,75% provision. Är det normalt inklusive moms?Är momsen på mäklararvodet 25%?

Svara

Hej Per.

Ja momsen är 25% och den offert du får är inkl moms. Det är bara till företag som man offererar exklusive moms.

mvh admin på mäklararvode

Svara