Mäklararvode

Mäklararvodet, även kallat provisionen är den kostnad som mäklaren tar för att sälja din bostad. Det handlar normalt sett om en kostnad på runt 35.000 kr och uppåt.

Oavsett om du skall sälja en bostadsrätt eller en villa så bör du anlita en mäklare om din bostad är värd mer är 600.000 kr.

På denna hemsida går vi igenom vilka olika upplägg det finns för mäklararvodet, vad som är ett rimligt mäklararvode 2022 samt hur man skall tänka kring offerter från olika mäklare och mäklarbyråer.

Innehåll:

• Mäklararvoden i Sverige 2022
• Nuvarande snittprovisioner i landet
• Tre varianter av mäklararvoden
• Vad ingår i mäklararvodet?
• Varför anlita en mäklare?
• Tips när du ska välja mäklare
• Frågor och svar

  Klicka för att gå direkt ner till önskad rubrik

Mäklararvoden i Sverige 2022

Bostadsrätter

Jämför mäklararvoden i just din kommun
Mäklarnas provisioner kan skilja sig åt mellan olika områden och kommuner. För att få en tydlig överblick över vad mäklarna kan erbjuda i form av tjänst och arvode i just ditt område kan du använda den kostnadsfria hemsidan Hittamäklare.se. Du fyller i dina uppgifter och får sedan hjälp med att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva i ditt område.
Tjänsten är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du skickar in din ansökan på Hittamäklare.

Hus / villor

För friköpta hus, villor, radhus & fastigheter är provisionerna alltså 30-50 % högre eftersom mäklaren har mer ansvar och arbete med varje enskild försäljning.

Nuvarande snittprovisioner i landet

Tre varianter av mäklararvoden

Som uppdragsgivare brukar du kunna välja mellan 3 st olika alternativ:

1. Fast arvode
Fast arvode är en fast summa som inte ändras oavsett vilket slutpris bostaden landar på.
Exempel: 50 000 kr i fast arvode.

2. Provision i procent (%)
Provision som baseras på bostadens slutpris.
Exempel: 3 % av bostadens slutpris.

3. Steg-provision
En provisionsmodell som gör att provisionen ökar mer om bostadens slutpris når upp över specifika nivåer.
Exempel: 2% av bostadens pris upp till 2 miljoner kronor + 10 % på eventuell del av köpeskillingen som överstiger 2 miljoner kr.

I menyerna ovan kan du även kika in provisionsnivåer för våra olika städer i Sverige.

Vad ingår i mäklararvodet?

Vanligtvis betalar du endast för mäklaren om och när bostaden väl är såld. Lyckas mäklaren inte sälja bostaden så behöver du inte betala något för mäklarens tjänst. Det som vanligtvis ingår i mäklararvodet är:

• Fotografering
• Mäklarens arbete och kontakter med potentiella köpare
• Stylingkonsultation (ingår oftast)
• Insamling av information kring bostaden
• Annonsering och marknadsföring (Obs, en avgift till Hemnet tillkommer vanligtvis)
• Visningar (så många som behövs för att sälja bostaden)
• Budgivning
• Upprättande av alla dokument och avtal
• Kontakt med banker och samordning inför avtalsskrivning och tillträde
• Deklaration av försäljningen

Det normala är att allt som har med försäljningen att göra ingår i mäklarens provision. Undantaget är avgiften för Hemnet-annonsering. Där brukar Hemnet skicka en faktura direkt hem till säljaren och mäklarfirman kan därför inte betala den. Mäklaren kan dock dra av kostnaden från sin provision om du som säljare är lite tuff i förhandlingen där.

💡 Tag reda på provisionsnivåerna i just ditt område/stad
Mäklarnas provisioner kan skilja sig åt mellan olika områden och kommuner. För att få en tydlig överblick över vad mäklarna kan erbjuda i form av tjänst och arvode i just ditt område kan du använda den kostnadsfria hemsidan Hittamäklare.se. Du fyller i dina uppgifter och får sedan hjälp med att samla in offerter och att jämföra mäklarna som är aktiva i ditt område.
Tjänsten är helt gratis och du förbinder dig inte till något när du skickar in din ansökan på Hittamäklare.

Varför anlita en mäklare?

Hela tanken med att anlita en fastighetsmäklare när man skall sälja bostaden är:

• Man skall få ett högre slutpris för bostaden än om man hade sålt själv, utan mäklare.
• Bredare marknadsföring.
• En trygg affär där mäklaren sköter allt det juridiska och alla dokument kring affären.
• Mäklare sköter kontakter med banker osv.

Mer information för dig som skall sälja eller köpa bostad

• Mer information om mäklararvode och provision
• Mer information om att köpa och sälja bostad
• Mer information om lagar och regler för fastighetsmäklare
• Gratis juridisk hjälp om du får problem med mäklaren eller bostadsaffären

Tips när du ska välja mäklare?

När du anlitar en mäklare lägger du ett stort ansvar på den personen. Det är superviktigt att du känner ett stort förtroende för mäklaren du väljer att anlita eftersom minsta lilla misstag kan innebära att att slutpriset på din bostad blir lägre. Mäklarens roll i affären är väldigt viktig eftersom det oftast handlar om väldigt stora pengar.

Det är alltså inte alltid bäst att välja den mäklaren som tar lägst provision/arvode. Mäklarens rutin, engagemang, personlighet och kunskap om den lokala marknaden är minst lika viktiga.

Jämför alltid flera olika mäklare för att se vilken du gillar bäst. Använd sedan offerterna från de olika mäklarna för att förhandla fram en rimlig provision med den mäklare du vill anlita.

Frågor och svar