Betalar man mäklararvode om man inte säljer?

Du behöver normalt inte betala mäklararvode om inte bostaden säljs. Däremot kan du, i vissa fall, behöva betala ersättning för specifika kostnader när du säger upp avtalet med mäklaren. I uppdragsavtalet (förmedlingsuppdraget) du skriver med mäklaren står vilka regler som gäller vid uppsägning.

De flesta mäklare är schyssta och tar inget betalt

Oavsett vad som står i förmedlingsuppdraget så brukar de flesta mäklare inte kräva någon ersättning vid uppsägning om de fått en ärlig chans att sälja bostaden men inte lyckats. Detsamma gäller om du ångrar dig och inte vill sälja längre, då kräver de flesta mäklare ingen ersättning, oavsett vad som står i förmedlingsuppdraget.

Uppsägning av ett förmedlingsuppdrag med en mäklare

Följande regler gäller för uppsägning av förmedlingsuppdrag:

1. Uppsägning när som helst: Som uppdragsgivare har du rätt att säga upp avtalet när som helst utan att ge en specifik anledning.
2. Skriftlig uppsägning: Uppsägningen bör göras skriftligt för att undvika missförstånd.
3. Bindningstid och ensamrätt: Om uppdraget har ensamrätt (vanligtvis i tre månader) kan mäklaren ha rätt till ersättning om bostaden säljs under denna period, även om du sagt upp avtalet.
4. Eventuella kostnader: Du kan bli skyldig att betala för nedlagda kostnader, exempelvis marknadsföring eller annonsering, beroende på vad som står i avtalet.

Du bör alltså läsa igenom avtalet noga för att se om du blir skyldig att ersätta mäklaren för specifika kostnader eller inte.

Ensamrätt eller inte

Ensamrätt i ett förmedlingsuppdrag innebär att den anlitade mäklaren har exklusiv rätt att förmedla bostaden under en viss period, vanligtvis tre månader. Det innebär att:

1. Endast mäklaren får sälja bostaden: Du som säljare kan inte själv eller via någon annan mäklare sälja bostaden under ensamrättsperioden utan att mäklaren har rätt till sitt arvode.
2. Automatisk förlängning: Efter ensamrättsperiodens slut kan uppdraget fortsätta, men då utan ensamrätt, om det inte sägs upp.
3. Skydd för mäklaren: Om bostaden säljs till en köpare som mäklaren haft kontakt med under ensamrättsperioden kan mäklaren fortfarande ha rätt till sitt arvode, även om ensamrätten gått ut.

Ensamrätt är ett skydd för mäklarens arbete och bör vara tydligt reglerat i förmedlingsavtalet.

Kostnad även efter ensamrättstiden

En kostnad kan även uppstå efter mäklarens ensamrättstid. Detta i det fall som försäljningen sker exempelvis via en förmedling som den första mäklaren påbörjat. Det anses då vara mäklarens förtjänst. Denna situation kan bland annat uppstå om en person från den första mäklarens spekulantlista blir den som till slut köper objektet.

Inget avtalat – ingen kostnad om man inte säljer

Om det inte är avtalat annat, i förmedlingsuppdraget, kommer mäklararvodet att regleras enligt Fastighetsmäklarlag (2021:516). Lagen anger att kostnaden då är provisionsbaserad vilket innebär att det inte kostar säljare något om objektet inte blir sålt. 

22 §   Fastighetsmäklarens ersättning beräknas efter viss procent på köpeskillingen (provision), om inte annat har avtalats.

Kontraktsbrott

Om köpare och säljare har skrivit på köpekontraktet innebär det att bägge parter är juridiskt skyldiga att slutföra affären. Skulle någon av parterna ändå dra sig ur affären klassas det som kontraktsbrott varpå den andra parten kan begära skadestånd. 

Vid dessa tillfällen blir inte objektet sålt men kostnad för mäklare uppstår ändå. Detta utifrån att mäklaren har genomfört sitt uppdrag och inte kan påverka att köpare eller säljare drar sig ur affären. 

Vanliga frågor och svar

• Artiklar