Vad kostar mäklaren om man inte säljer?

I de flesta fall kostar inte mäklaren något om objektet inte säljs. Det finns däremot vissa undantag. Det gäller exempelvis om annat är avtalat, vilket i så fall ska anges i förmedlingsuppdraget, eller om kontraktsbrott uppstår.

Kostnad anges i förmedlingsuppdraget

I förmedlingsuppdraget ska det anges vilka kostnader som kan uppkomma och hur dessa beräknas. Det är upp till säljare och mäklare att komma överens om avtalsvillkoren. Därmed kan det finnas villkor som anger att vissa kostnader måste betalas även om objektet inte säljs.

Vanligtvis uppstår kostnad enbart om mäklaren säljer objektet och i de flesta fall är mäklararvodet provisionsbaserat. Arvodet är även provisionsbaserat i det fall som ingen annan ersättningsmodell anges i förmedlingsuppdraget, se kommande rubrik.

Inget avtalat – ingen kostnad om man inte säljer

Om det inte är avtalat annat, i förmedlingsuppdraget, kommer mäklararvodet att regleras enligt Fastighetsmäklarlag (2021:516). Lagen anger att kostnaden då är provisionsbaserad vilket innebär att det inte kostar säljare något om objektet inte blir sålt. 

22 §   Fastighetsmäklarens ersättning beräknas efter viss procent på köpeskillingen (provision), om inte annat har avtalats.

Oftast ingen kostnad vid uppsägning

Även om det i förmedlingsuppdraget framgår att en kostnad uppstår vid uppsägning av uppdraget så måste inte mäklaren kräva denna ersättning. I många, men inte alla, fall kan mäklaren acceptera att uppsägning sker utan att någon kostnad uppstår. Detta framförallt om bägge parter anser att mäklaren har fått en rimlig chans att lyckas med försäljningen. 

Tillfällen då kostnad kan uppstå

Vid följande tillfällen kan det uppkomma en kostnad för mäklaren även om man inte säljer. Det är därför viktigt att läsa förmedlingsuppdraget noga och fråga mäklaren vid eventuella otydligheter. 

Kostnader inom uppdraget

I vissa fall anges att säljaren får betala enskilda kostnader som mäklaren haft under uppdragsperioden. Det gäller då inte arbetsinsatsen utan kan vara externa kostnader som exempelvis annonsering, fotografering och homestyling. Detta förutsatt att betalning för dessa tjänster sker via mäklaren. 

Kontraktsbrott

Om köpare och säljare har skrivit på köpekontraktet innebär det att bägge parter är juridiskt skyldiga att slutföra affären. Skulle någon av parterna ändå dra sig ur affären klassas det som kontraktsbrott varpå den andra parten kan begära skadestånd. 

Vid dessa tillfällen blir inte objektet sålt men kostnad för mäklare uppstår ändå. Detta utifrån att mäklaren har genomfört sitt uppdrag och inte kan påverka att köpare eller säljare drar sig ur affären. 

Försäljning inom tiden för ensamrätt 

Om det i förmedlingsuppdraget anges att mäklaren har ensamrätt innebär det att mäklaren har rättigheten att få ersättning om objektet säljs inom tiden för ensamrätten. Detta alltså oavsett om det är mäklaren som förmedlar försäljningen, om säljaren ordnar med allt själv eller om det sker av en annan mäklare. 

Vid denna situation kommer det alltså att uppstå en kostnad för säljaren oavsett hur objektet säljs. Har en annan mäklare anlitats, under den första mäklarens tid för ensamrätt, kan det alltså uppstå dubbla mäklararvoden.

Även efter tid för ensamrätt

En kostnad kan även uppstå efter mäklarens ensamrättstid. Detta i det fall som försäljningen sker exempelvis via en förmedling som den första mäklaren påbörjat. Det anses då vara mäklarens förtjänst. Denna situation kan bland annat uppstå om en person från den första mäklarens spekulantlista blir den som till slut köper objektet.

Vanliga frågor och svar

• Artiklar