Fastighetsmäklarlagen om mäklararvodet

Fastighetsmäklarlagen om mäklararvodet

När du anlitar en fastighetsmäklare för att köpa eller sälja en bostad är det viktigt att förstå hur mäklarens ersättning fungerar. I Sverige regleras detta främst genom fastighetsmäklarlagen. Denna artikel syftar till att på ett pedagogiskt sätt förklara de centrala paragraferna som rör mäklarprovision.

22 § – Beräkning av provision

Utgångspunkten är att mäklarens ersättning baseras på en procentuell andel av köpeskillingen, vilket kallas provision. Denna procentsats är inte lagstadgad utan avtalas mellan mäklaren och uppdragsgivaren (säljaren). Det är viktigt att notera att det är möjligt att avtala om en annan typ av ersättning, exempelvis ett fast arvode.

Det finns ett undantag för hyreslägenheter, där särskilda bestämmelser om ersättning finns i jordabalken (12 kap. 65 a §). Dessa regler är dock inte lika relevanta för den typiska bostadsaffären.

23 § – Rätt till provision

En central princip är att mäklaren endast har rätt till provision om denne har varit den förmedlande länken mellan säljaren och köparen. Det innebär att mäklaren ska ha anvisat köparen till säljaren, eller vice versa. Om affären avslutas utan mäklarens inblandning har mäklaren normalt inte rätt till provision.

Det finns dock ett viktigt undantag: om mäklaren har ett ensamrättsavtal med säljaren. En sådan överenskommelse innebär att mäklaren har ensamrätt på att sälja bostaden under en viss period. Om bostaden säljs under denna period, oavsett om det är mäklaren som har hittat köparen eller inte, har mäklaren rätt till provision.

Ersättning för utlägg

I samband med en försäljning kan mäklaren ha vissa utlägg, exempelvis för annonsering eller fotografering. Om mäklaren ska ha rätt till ersättning för dessa utlägg måste detta avtalas separat med säljaren. Huvudregeln är alltså att sådana kostnader inte ingår i provisionen.

24 § – Nedsättning av provision

Om mäklaren har åsidosatt sina skyldigheter mot köparen eller säljaren kan provisionen sättas ned. Det kan exempelvis handla om att mäklaren har gett felaktig information eller inte agerat i enlighet med god mäklarsed. Det är dock viktigt att påpeka att det endast är fråga om nedsättning om åsidosättandet är av mer än ringa betydelse. Mindre felsteg leder normalt inte till någon nedsättning.

Viktigt att tänka på

  • Avtala tydligt: Se till att du har ett skriftligt avtal med mäklaren där provisionens storlek och eventuella andra kostnader tydligt framgår.
  • Ensamrätt: Var medveten om vad ett ensamrättsavtal innebär och vilka konsekvenser det kan få för din möjlighet att sälja bostaden på egen hand.
  • God mäklarsed: En mäklare är skyldig att agera i enlighet med god mäklarsed. Om du anser att mäklaren inte har gjort det kan du kontakta Fastighetsmäklarinspektionen (FMI).

Lagtexten

Här är lagtexten, kopierad från Riksdagen.se:

Fastighetsmäklarens ersättning

22 §

Fastighetsmäklarens ersättning beräknas efter viss procent på köpeskillingen (provision), om inte annat har avtalats. I 12 kap. 65 a § första stycket jordabalken finns bestämmelser om ersättning vid förmedling av hyreslägenheter för bostadsändamål.

23 §

Fastighetsmäklaren har rätt till provision endast om avtalet om överlåtelse har träffats genom mäklarens förmedling mellan uppdragsgivaren och någon som har anvisats av mäklaren.

Har fastighetsmäklaren fått uppdraget med ensamrätt och ingås utan mäklarens förmedling avtal om överlåtelse inom den tid som ensamrätten gäller, har mäklaren rätt till provision som om avtalet förmedlats av honom eller henne.

Ska fastighetsmäklaren ersättas i form av provision, har mäklaren rätt till ersättning för utlägg endast om en särskild överenskommelse har träffats om detta.

24 §

Fastighetsmäklarens ersättning kan sättas ned om mäklaren vid uppdragets utförande har åsidosatt sina skyldigheter mot köparen eller säljaren. Detta gäller dock inte om åsidosättandet är av ringa betydelse.

Skriv en kommentar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *