Värdeintyg fastighet
När du köper, ärver eller får en fastighet i gåva behöver du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet för att registreras som officiell ägare. I samband med detta ska en stämpelskatt (eller expeditionsavgift) betalas. För att beräkna stämpelskatten jämför Lantmäteriet köpeskillingen (eller eventuell ersättning vid gåva) med fastighetens taxeringsvärde. Skatten beräknas sedan på det belopp som är högst.
Men vad händer om fastigheten helt saknar ett taxeringsvärde eller om det befintliga värdet inte längre är giltigt? Det är här ett värdeintyg blir nödvändigt.
Vad är ett värdeintyg?
Ett värdeintyg är en formell handling som visar en fastighets (eller tomträtts) uppskattade taxeringsvärde vid en specifik tidpunkt. Syftet med intyget är att ge Lantmäteriet det underlag som krävs för att kunna beräkna stämpelskatten korrekt.
Vad kostar ett värdeintyg?
Ett värdeintyg kostar normalt 2 000 – 4 000 kr beroende på vilken mäklare eller värderingsfirma du anlitar.
Värdeintyg av en Reg. mäklare – utan hembesök
På Värderingsverket kan du köpa ett värdeintyg och få det inom 48 timmar. Du slipper hembesök och intyget godkänns av myndigheterna (Lantmäteriet & Skatteverket).
- Värdeintyget upprättas av en registrerad fastighetsmäklare
- Godkänns av myndigheterna.
- Levereras inom 48 timmar
- Inga hembesök, allt sköts digitalt
Pris: 1 995 kr
När behövs ett värdeintyg?
Ett värdeintyg krävs i situationer där det saknas ett tillförlitligt underlag för stämpelskatteberäkningen. De vanligaste tillfällena är:
- Nybildade fastigheter: Om fastigheten nyligen har skapats och ännu inte hunnit få något taxeringsvärde. Observera att Skatteverkets taxeringsbevis för innevarande år inte godtas i dessa fall.
- Efter lantmäteriförrättning: Om fastigheten har ändrat storlek eller form genom exempelvis avstyckning eller fastighetsreglering. Det tidigare taxeringsvärdet är då inaktuellt eftersom fastighetens förutsättningar har förändrats.
- Samtaxerade fastigheter: Om fastigheten är samtaxerad med andra fastigheter som inte ingår i köpet, eftersom den då saknar ett eget unikt taxeringsvärde.
- Skattebefriade fastigheter: Fastigheter med vissa typkoder (till exempel skolor, vårdbyggnader eller andra skattefria fastigheter som slutar på 80–81 eller ingår i serien 800–890) ges inget taxeringsvärde av Skatteverket, men har fortfarande ett ekonomiskt värde som måste intygas.
- Drastiska värdeförändringar: Om fastigheten har genomgått en fysisk värdeminskning (t.ex. på grund av eldsvåda, skogsavverkning eller att en byggnad tagits bort) eller en värdeökning (t.ex. nybyggnation) i glappet mellan taxeringen och förvärvet. Det får dock inte handla om en allmän nedgång eller uppgång på fastighetsmarknaden.
Värdeintyg kan i vissa fall även krävas vid hantering av industritillbehör eller vid ändring av tomträttsavgäld.
Vem utfärdar värdeintyget?
För att intyget ska vara giltigt måste det utfärdas av en oberoende sakkunnig. Detta kan till exempel vara en auktoriserad eller behörig fastighetsvärderare, eller en fastighetsmäklare som utför värderingsutlåtanden.
Du som köpare (förvärvare) eller säljare (överlåtare) kan inte skriva ett värdeintyg själv, eftersom ni har ett partsintresse i affären. Ett undantag från kravet på extern sakkunnig finns om säljaren är staten, en region eller en kommun.
Vad ska ett värdeintyg innehålla?
Ett korrekt utformat värdeintyg är relativt kortfattat och måste innehålla följande grunduppgifter:
- Fastighetsbeteckning: Den exakta och fullständiga beteckningen på fastigheten.
- Uppskattat taxeringsvärde: Det beräknade beloppet i kronor. Intygsgivaren kan även välja att intyga att det uppskattade taxeringsvärdet inte överstiger köpeskillingen.
- Värderingstidpunkt: Datumet måste vara knutet till det specifika förvärvet (normalt sett det datum då köpekontraktet/gåvobrevet undertecknades, med en marginal på högst en månad).
- Underskrift: Datum, namnteckning, namnförtydligande och titel på den sakkunniga personen som utfört värderingen.
Vem ansvarar för att skicka in det?
Det är alltid den eller de som söker lagfart som ansvarar för att värdeintyget lämnas in till Lantmäteriet. Det bästa är att skicka med intyget direkt i lagfartsansökan. Om det glöms bort eller inte är klart i tid, kan man komplettera sitt ärende i efterhand digitalt via Lantmäteriets e-tjänster, via e-post eller per post.
Skillnad mot skriftlig värdering
En vanlig skriftlig värdering gör ingen bedömning av taxeringsvärdet vilket innebär att en vanlig skriftlig värdering inte kan användas som underlag hos Lantmäteriet, för fastigheter som saknar taxeringsvärde.