Bostadspriser Österåker
En villa i Österåker kostade i snitt 5,67 miljoner kronor 2025. På den här sidan har vi samlat de senaste priserna för villor, fritidshus och bostadsrätter, utvecklingen över tid och en jämförelse med riket.
Villapriserna gäller hela kommunen, inte bara centralorten. För bostadsrätter finns ingen statistik för Österåker ensamt, så där visar vi siffrorna för Stockholms län.
Källa: SCBBearbetning av data från Statistiska centralbyrån · Visa tabellernaMäklararvode.nu har inget samarbete med SCB.
Siffrorna gäller Österåker (hela kommunen) och bygger på SCB:s statistik över sålda småhus och fritidshus, köpeskillingskoefficienten, folkmängd och flyttningar, åldersfördelning, bostadsbeståndet, nybyggda lägenheter och inkomster. Bostadsrättspriserna gäller Stockholms län, eftersom SCB inte redovisar dem för enskilda kommuner. Vi har räknat om belopp, andelar och förändringar och jämfört med riket.
- Försålda småhus efter region och fastighetstypSenast uppdaterad av SCB: 5 juni 2026
- Försäljning av bostadsrätter efter regionSenast uppdaterad av SCB: 3 juli 2026
- Befolkningsstatistik per helår efter region, 2015–2024Senast uppdaterad av SCB: 21 februari 2025
- Befolkningsstatistik per helår efter region, 2025Senast uppdaterad av SCB: 21 augusti 2026
- Folkmängden efter region, ålder och könSenast uppdaterad av SCB: 24 februari 2026
- Antal lägenheter efter region, hustyp och upplåtelseformSenast uppdaterad av SCB: 17 april 2026
- Lägenheter i nybyggda hus efter region och hustypSenast uppdaterad av SCB: 24 augusti 2026
- Sammanräknad förvärvsinkomst efter region, kön och ålderSenast uppdaterad av SCB: 20 januari 2026
Hämtat den 9 november 2026.
Bostadspriser i Österåker 2025
| Bostadstyp | Medelpris | Antal sålda |
|---|---|---|
| Villa och annat permanent småhus | 5 670 000 kr | 525 |
| Fritidshus | 5 256 000 kr | 76 |
| Bostadsrätt (Stockholms län) | 4 321 000 kr | 39 748 |
Medelpris är den genomsnittliga köpeskillingen. Medianpriset för en bostadsrätt i Stockholms län var 3 500 000 kr.
Använd hemsidan Hittamäklare.se för att samla in offerter och för att jämföra de olika mäklarna som är aktiva i just ditt område. Du väljer sedan själv om du vill anlita någon av mäklarna eller inte.
Du kan även använda offerterna till din fördel när du förhandlar om arvodet med den mäklare du vill anlita. Du förbinder dig inte till något när du använder Hittamäklare och det är helt gratis.
Så har villapriserna utvecklats sedan 2015
| År | Villa, medelpris | Antal sålda |
|---|---|---|
| 2025 | 5 670 000 kr | 525 |
| 2024 | 5 667 000 kr | 482 |
| 2023 | 5 586 000 kr | 367 |
| 2022 | 5 746 000 kr | 474 |
| 2021 | 5 947 000 kr | 552 |
| 2020 | 4 900 000 kr | 509 |
| 2019 | 4 646 000 kr | 450 |
| 2018 | 4 421 000 kr | 464 |
| 2017 | 4 785 000 kr | 492 |
| 2016 | 4 321 000 kr | 457 |
| 2015 | 3 627 000 kr | 525 |
På tio år har medelpriset för en villa i Österåker gått från 3,63 till 5,67 miljoner kronor, en ökning med drygt 56 procent. Toppen kom 2021 med 5,95 miljoner kronor. Året efter föll priserna med drygt 3 procent, och 2025 låg villapriset fortfarande omkring 280 000 kr under toppen.
Mellan 2024 och 2025 var medelpriset i stort sett oförändrat. Samtidigt såldes fler villor, 525 jämfört med 482 året innan.
Bostadsrätter i Stockholms län
| År | Medelpris | Medianpris | Antal sålda |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 321 000 kr | 3 500 000 kr | 39 748 |
| 2024 | 4 214 000 kr | 3 400 000 kr | 39 863 |
| 2023 | 4 037 000 kr | 3 300 000 kr | 34 535 |
| 2022 | 4 121 000 kr | 3 350 000 kr | 40 113 |
| 2021 | 4 088 000 kr | 3 313 000 kr | 48 306 |
| 2020 | 3 790 000 kr | 3 120 000 kr | 43 616 |
Den som vill köpa lägenhet i Österåker får nöja sig med siffror för Stockholms län. Där gick medelpriset under perioden 2020–2025 från 3,79 till 4,32 miljoner kronor. Det senaste året steg priset med knappt 3 procent.
Medelpriset påverkas mycket av de dyraste affärerna. Medianen, där hälften såldes billigare och hälften dyrare, låg på 3,50 miljoner kronor.
K/T-tal för småhus
Ett annat sätt att mäta prisnivån är K/T-talet, alltså köpeskillingen delad med taxeringsvärdet. I Österåker låg det på 1,27 för permanenta småhus 2025. Rikssnittet var 1,35.
Fallet 2018 och 2024 beror främst på att småhusen fick nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen. När taxeringsvärdet höjs sjunker K/T-talet automatiskt, även om priserna inte gör det. Jämför därför helst år inom samma taxeringsperiod.
| År | Österåker | Riket |
|---|---|---|
| 2025 | 1,27 | 1,35 |
| 2024 | 1,25 | 1,33 |
| 2023 | 1,63 | 1,70 |
| 2022 | 1,80 | 1,88 |
| 2021 | 1,74 | 1,79 |
| 2020 | 1,54 | 1,78 |
| 2019 | 1,48 | 1,68 |
| 2018 | 1,48 | 1,63 |
| 2017 | 2,06 | 2,03 |
| 2016 | 1,90 | 1,86 |
| 2015 | 1,63 | 1,68 |
Hur många årsinkomster kostar en villa?
En person mellan 20 och 64 år i Österåker hade en medianinkomst på 455 200 kronor 2024, räknat som sammanräknad förvärvsinkomst före skatt. För hela landet var medianen 401 400 kronor. Siffrorna gäller enskilda personer, inte hushåll.
Samma år kostade en villa i Österåker i snitt 5,67 miljoner kronor, vilket motsvarar ungefär 12,4 årsinkomster för en person med medianinkomst. I riket räckte 9,4 årsinkomster. Som dyrast i förhållande till inkomsterna var villorna 2021, med 14,8 årsinkomster.
| År | Medianinkomst | Villapris | Årsinkomster |
|---|---|---|---|
| 2024 | 455 200 kr | 5 667 000 kr | 12,4 |
| 2023 | 436 900 kr | 5 586 000 kr | 12,8 |
| 2022 | 419 200 kr | 5 746 000 kr | 13,7 |
| 2021 | 401 500 kr | 5 947 000 kr | 14,8 |
| 2020 | 386 700 kr | 4 900 000 kr | 12,7 |
| 2019 | 376 700 kr | 4 646 000 kr | 12,3 |
| 2018 | 365 200 kr | 4 421 000 kr | 12,1 |
| 2017 | 353 800 kr | 4 785 000 kr | 13,5 |
| 2016 | 342 100 kr | 4 321 000 kr | 12,6 |
| 2015 | 333 500 kr | 3 627 000 kr | 10,9 |
Inkomsterna för 2025 har ännu inte publicerats, därför slutar jämförelsen 2024.
Använd hemsidan Hittamäklare.se för att samla in offerter och för att jämföra de olika mäklarna som är aktiva i just ditt område. Du väljer sedan själv om du vill anlita någon av mäklarna eller inte.
Du kan även använda offerterna till din fördel när du förhandlar om arvodet med den mäklare du vill anlita. Du förbinder dig inte till något när du använder Hittamäklare och det är helt gratis.
Österåker jämfört med hela landet
En villa i Österåker kostade 2025 i snitt 45 procent mer än i landet som helhet, där medelpriset var 3,91 miljoner kronor. För bostadsrätter ligger Stockholms län på 4,32 miljoner mot 2,89 miljoner i riket, ungefär 50 procent mer.
Fritidshusen kostade i snitt 5,26 miljoner kronor, ungefär dubbelt så mycket som rikssnittet på 2,52 miljoner. Men det säljs få fritidshus i kommunen, 76 stycken under 2025, så medelpriset kan svänga kraftigt från år till år.
Så många bor i Österåker
Österåker hade 49 943 invånare vid årsskiftet 2025/2026. Jämfört med 2015 har kommunen vuxit med 7 813 invånare, eller 18,5 procent, medan Sverige som helhet växte med 7,7 procent.
Inflyttning och utflyttning
Under 2025 flyttade 2 942 personer till Österåker och 2 873 flyttade därifrån, räknat med både flyttningar inom Sverige och till och från utlandet. Flyttnettot blev plus 69 personer. Störst inflyttningsöverskott sedan 2015 hade kommunen 2021 (plus 1 381) och svagast var 2023 (plus 11).
| År | Inflyttade | Utflyttade | Netto |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 942 | 2 873 | +69 |
| 2024 | 3 312 | 2 881 | +431 |
| 2023 | 2 943 | 2 932 | +11 |
| 2022 | 3 699 | 2 891 | +808 |
| 2021 | 4 257 | 2 876 | +1 381 |
| 2020 | 3 746 | 2 758 | +988 |
| 2019 | 3 114 | 2 512 | +602 |
| 2018 | 3 116 | 2 541 | +575 |
| 2017 | 3 113 | 2 426 | +687 |
| 2016 | 3 202 | 2 185 | +1 017 |
| 2015 | 3 108 | 2 270 | +838 |
Åldersfördelning
Här bor fler barn och unga än i landet i genomsnitt. Andelen under 20 år är 25,3 procent, mot 22,4 procent i riket.
| Ålder | Antal | Andel | Riket |
|---|---|---|---|
| 0–9 år | 5 979 | 12,0 % | 10,6 % |
| 10–19 år | 6 643 | 13,3 % | 11,9 % |
| 20–29 år | 4 176 | 8,4 % | 11,5 % |
| 30–39 år | 6 486 | 13,0 % | 14,2 % |
| 40–49 år | 6 736 | 13,5 % | 12,3 % |
| 50–59 år | 7 378 | 14,8 % | 12,5 % |
| 60–69 år | 5 325 | 10,7 % | 11,1 % |
| 70–79 år | 4 127 | 8,3 % | 9,4 % |
| 80+ år | 3 087 | 6,2 % | 6,4 % |
Använd hemsidan Hittamäklare.se för att samla in offerter och för att jämföra de olika mäklarna som är aktiva i just ditt område. Du väljer sedan själv om du vill anlita någon av mäklarna eller inte.
Du kan även använda offerterna till din fördel när du förhandlar om arvodet med den mäklare du vill anlita. Du förbinder dig inte till något när du använder Hittamäklare och det är helt gratis.
Bostäderna i Österåker
Av de 20 382 bostäderna i Österåker 2025 var 58,8 procent äganderätter, alltså främst villor och radhus, 22,1 procent bostadsrätter och 19,1 procent hyresrätter. I hela landet är 36,6 procent av bostäderna äganderätter.
Andelen bostadsrätter har ökat från 17,6 procent 2015. Småhusen utgör 66,9 procent av alla bostäder. I siffrorna ingår även specialbostäder, till exempel student- och äldreboenden.
| Hustyp | Äganderätt | Bostadsrätt | Hyresrätt | Totalt |
|---|---|---|---|---|
| Småhus | 11 981 | 1 300 | 353 | 13 635 |
| Flerbostadshus | 0 | 3 054 | 2 668 | 5 722 |
| Övriga hus | 0 | 100 | 266 | 366 |
| Specialbostäder | 0 | 53 | 606 | 659 |
| Alla | 11 981 | 4 507 | 3 893 | 20 382 |
Nybyggnation i Österåker
Under 2025 påbörjades 76 nya lägenheter i Österåker. Toppåret sedan 2015 var 2021 med 752, och lägst var 2024 med 50.
Det tar några år från byggstart till inflyttning. Flest lägenheter blev klara 2019, då 526 färdigställdes, och under 2025 var det 194. Siffrorna för de senaste kvartalen är preliminära och kan justeras.
| År | Påbörjade | Färdigställda |
|---|---|---|
| 2025 | 76 | 194 |
| 2024 | 50 | 157 |
| 2023 | 205 | 296 |
| 2022 | 201 | 348 |
| 2021 | 752 | 414 |
| 2020 | 320 | 316 |
| 2019 | 225 | 526 |
| 2018 | 480 | 231 |
| 2017 | 339 | 474 |
| 2016 | 528 | 268 |
| 2015 | 385 | 421 |
Vad kostar mäklaren i Österåker?
Säljer du i Österåker betalar du i snitt 66 952 kr i mäklararvode, eller 1,7 % av priset. För en bostadsrätt ligger snittet på 47 237 kr (2,0 %) och för en villa på 84 896 kr (1,4 %).
Fler bostadspriser i närheten: Täby, Norrtälje och Upplands Väsby.
Foto: Udo Schröter, CC BY-SA 2.5, via Wikimedia Commons (beskuren)