Bostadspriser Värmdö
Hur mycket kostar det att köpa hus i Värmdö i dag, och hur mycket har priserna rört sig de senaste tio åren? Svaren hittar du nedan, tillsammans med priser för fritidshus och bostadsrätter och en jämförelse med hela landet.
Siffrorna för villor gäller hela kommunen. Bostadsrättspriserna redovisas inte per kommun, så för Värmdö använder vi Stockholms län.
Källa: SCBBearbetning av data från Statistiska centralbyrån · Visa tabellernaMäklararvode.nu har inget samarbete med SCB.
Siffrorna gäller Värmdö (hela kommunen) och bygger på SCB:s statistik över sålda småhus och fritidshus, köpeskillingskoefficienten, folkmängd och flyttningar, åldersfördelning, bostadsbeståndet, nybyggda lägenheter och inkomster. Bostadsrättspriserna gäller Stockholms län, eftersom SCB inte redovisar dem för enskilda kommuner. Vi har räknat om belopp, andelar och förändringar och jämfört med riket.
- Försålda småhus efter region och fastighetstypSenast uppdaterad av SCB: 5 juni 2026
- Försäljning av bostadsrätter efter regionSenast uppdaterad av SCB: 3 juli 2026
- Befolkningsstatistik per helår efter region, t.o.m. 2024Senast uppdaterad av SCB: 21 februari 2025
- Befolkningsstatistik per kvartal, halvår och helår efter regionSenast uppdaterad av SCB: 11 november 2026
- Folkmängden efter region, ålder och könSenast uppdaterad av SCB: 24 februari 2026
- Antal lägenheter efter region, hustyp och upplåtelseformSenast uppdaterad av SCB: 17 april 2026
- Lägenheter i nybyggda hus efter region och hustypSenast uppdaterad av SCB: 24 augusti 2026
- Sammanräknad förvärvsinkomst efter region, kön och ålderSenast uppdaterad av SCB: 20 januari 2026
Hämtat den 12 november 2026.
Priserna i Värmdö 2025
| Bostadstyp | Medelpris | Antal sålda |
|---|---|---|
| Villa och annat permanent småhus | 6 592 000 kr | 453 |
| Fritidshus | 6 434 000 kr | 187 |
| Bostadsrätt (Stockholms län) | 4 321 000 kr | 39 748 |
Medelpris är den genomsnittliga köpeskillingen. Medianpriset för en bostadsrätt i Stockholms län var 3 500 000 kr.
Använd hemsidan Hittamäklare.se för att samla in offerter och för att jämföra de olika mäklarna som är aktiva i just ditt område. Du väljer sedan själv om du vill anlita någon av mäklarna eller inte.
Du kan även använda offerterna till din fördel när du förhandlar om arvodet med den mäklare du vill anlita. Du förbinder dig inte till något när du använder Hittamäklare och det är helt gratis.
Villapriserna år för år
| År | Villa, medelpris | Antal sålda |
|---|---|---|
| 2025 | 6 592 000 kr | 453 |
| 2024 | 6 221 000 kr | 411 |
| 2023 | 6 407 000 kr | 393 |
| 2022 | 7 146 000 kr | 440 |
| 2021 | 6 688 000 kr | 477 |
| 2020 | 5 369 000 kr | 461 |
| 2019 | 5 081 000 kr | 472 |
| 2018 | 4 730 000 kr | 402 |
| 2017 | 5 321 000 kr | 428 |
| 2016 | 4 879 000 kr | 390 |
| 2015 | 4 425 000 kr | 497 |
Medelpriset för en villa låg på 4,42 miljoner kronor 2015 och på 6,59 miljoner 2025. Det är en ökning med 49 procent. Toppen kom 2022 med 7,15 miljoner kronor. Året efter föll priserna med drygt 10 procent, och 2025 låg villapriset fortfarande omkring 550 000 kr under toppen.
Mellan 2024 och 2025 steg medelpriset med 6 procent. Antalet sålda villor ökade från 411 till 453.
Bostadsrätter i Stockholms län 2020–2025
| År | Medelpris | Medianpris | Antal sålda |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4 321 000 kr | 3 500 000 kr | 39 748 |
| 2024 | 4 214 000 kr | 3 400 000 kr | 39 863 |
| 2023 | 4 037 000 kr | 3 300 000 kr | 34 535 |
| 2022 | 4 121 000 kr | 3 350 000 kr | 40 113 |
| 2021 | 4 088 000 kr | 3 313 000 kr | 48 306 |
| 2020 | 3 790 000 kr | 3 120 000 kr | 43 616 |
I Stockholms län, där Värmdö ingår, låg medelpriset för en bostadsrätt på 3,79 miljoner kronor 2020 och på 4,32 miljoner 2025. Jämfört med 2024 steg det med knappt 3 procent.
Medianpriset, 3,50 miljoner kronor, ligger en bra bit under medelpriset. Det betyder att ett mindre antal dyra lägenheter drar upp snittet, och för en vanlig lägenhet säger medianen oftast mer.
Vad betalar köparna jämfört med taxeringsvärdet?
K/T-talet, köpeskillingskoefficienten, visar vad köparna betalade i förhållande till taxeringsvärdet. Ligger det på 1,5 har huset sålts för 50 procent mer än taxeringsvärdet. För villor och andra permanenta småhus i Värmdö var det 1,29 under 2025, mot 1,35 i riket.
Fallet 2018 och 2024 beror främst på att småhusen fick nya taxeringsvärden vid fastighetstaxeringen. När taxeringsvärdet höjs sjunker K/T-talet automatiskt, även om priserna inte gör det. Jämför därför helst år inom samma taxeringsperiod.
| År | Värmdö | Riket |
|---|---|---|
| 2025 | 1,29 | 1,35 |
| 2024 | 1,25 | 1,33 |
| 2023 | 1,72 | 1,70 |
| 2022 | 1,91 | 1,88 |
| 2021 | 1,80 | 1,79 |
| 2020 | 1,50 | 1,78 |
| 2019 | 1,39 | 1,68 |
| 2018 | 1,36 | 1,63 |
| 2017 | 2,00 | 2,03 |
| 2016 | 1,84 | 1,86 |
| 2015 | 1,67 | 1,68 |
Villapriset i förhållande till inkomsten
Medianinkomsten för invånare i Värmdö mellan 20 och 64 år var 466 100 kronor 2024. Det är sammanräknad förvärvsinkomst före skatt, alltså lön, pension och andra skattepliktiga ersättningar, för en person och inte ett hushåll. I riket låg medianen på 401 400 kronor.
Samma år kostade en villa i Värmdö i snitt 6,22 miljoner kronor, vilket motsvarar ungefär 13,3 årsinkomster för en person med medianinkomst. I riket räckte 9,4 årsinkomster. Som dyrast i förhållande till inkomsterna var villorna 2022, med 16,7 årsinkomster.
| År | Medianinkomst | Villapris | Årsinkomster |
|---|---|---|---|
| 2024 | 466 100 kr | 6 221 000 kr | 13,3 |
| 2023 | 446 700 kr | 6 407 000 kr | 14,3 |
| 2022 | 428 000 kr | 7 146 000 kr | 16,7 |
| 2021 | 408 000 kr | 6 688 000 kr | 16,4 |
| 2020 | 391 600 kr | 5 369 000 kr | 13,7 |
| 2019 | 382 800 kr | 5 081 000 kr | 13,3 |
| 2018 | 372 200 kr | 4 730 000 kr | 12,7 |
| 2017 | 361 100 kr | 5 321 000 kr | 14,7 |
| 2016 | 351 100 kr | 4 879 000 kr | 13,9 |
| 2015 | 340 600 kr | 4 425 000 kr | 13,0 |
Inkomsterna för 2025 har ännu inte publicerats, därför slutar jämförelsen 2024.
Använd hemsidan Hittamäklare.se för att samla in offerter och för att jämföra de olika mäklarna som är aktiva i just ditt område. Du väljer sedan själv om du vill anlita någon av mäklarna eller inte.
Du kan även använda offerterna till din fördel när du förhandlar om arvodet med den mäklare du vill anlita. Du förbinder dig inte till något när du använder Hittamäklare och det är helt gratis.
Jämförelse med hela landet
En villa i Värmdö kostade 2025 i snitt drygt 68 procent mer än i landet som helhet, där medelpriset var 3,91 miljoner kronor. För bostadsrätter ligger Stockholms län på 4,32 miljoner mot 2,89 miljoner i riket, ungefär 50 procent mer.
Fritidshusen kostade i snitt 6,43 miljoner kronor, ungefär 2,6 gånger så mycket som rikssnittet på 2,52 miljoner.
Befolkningen i Värmdö
I slutet av 2025 bodde 46 601 personer i Värmdö. Sedan 2015 har kommunen vuxit med 5 494 invånare, eller 13,4 procent. Hela Sveriges befolkning ökade med 7,7 procent under samma tid.
Inflyttning och utflyttning
Under 2025 flyttade 2 952 personer till Värmdö och 3 078 flyttade därifrån, räknat med både flyttningar inom Sverige och till och från utlandet. Flyttnettot blev minus 126 personer. Störst inflyttningsöverskott sedan 2015 hade kommunen 2017 (plus 1 254) och svagast var 2025 (minus 126).
| År | Inflyttade | Utflyttade | Netto |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2 952 | 3 078 | -126 |
| 2024 | 3 026 | 3 069 | -43 |
| 2023 | 3 093 | 3 043 | +50 |
| 2022 | 3 411 | 3 337 | +74 |
| 2021 | 3 749 | 3 309 | +440 |
| 2020 | 3 575 | 3 205 | +370 |
| 2019 | 3 269 | 2 849 | +420 |
| 2018 | 3 508 | 2 705 | +803 |
| 2017 | 3 698 | 2 444 | +1 254 |
| 2016 | 2 976 | 2 297 | +679 |
| 2015 | 2 835 | 2 446 | +389 |
Åldersfördelning
Här bor fler barn och unga än i landet i genomsnitt. Andelen under 20 år är 25,0 procent, mot 22,4 procent i riket.
| Ålder | Antal | Andel | Riket |
|---|---|---|---|
| 0–9 år | 5 311 | 11,4 % | 10,6 % |
| 10–19 år | 6 331 | 13,6 % | 11,9 % |
| 20–29 år | 3 596 | 7,7 % | 11,5 % |
| 30–39 år | 5 819 | 12,5 % | 14,2 % |
| 40–49 år | 6 141 | 13,2 % | 12,3 % |
| 50–59 år | 7 081 | 15,2 % | 12,5 % |
| 60–69 år | 5 562 | 11,9 % | 11,1 % |
| 70–79 år | 4 150 | 8,9 % | 9,4 % |
| 80+ år | 2 604 | 5,6 % | 6,4 % |
Använd hemsidan Hittamäklare.se för att samla in offerter och för att jämföra de olika mäklarna som är aktiva i just ditt område. Du väljer sedan själv om du vill anlita någon av mäklarna eller inte.
Du kan även använda offerterna till din fördel när du förhandlar om arvodet med den mäklare du vill anlita. Du förbinder dig inte till något när du använder Hittamäklare och det är helt gratis.
Hur bor man i Värmdö?
Det fanns 20 314 bostäder i Värmdö 2025. Den största gruppen är äganderätter, 55,9 procent. Av resten är 25,4 procent bostadsrätter, 18,7 procent hyresrätter. I hela landet är 36,6 procent av bostäderna äganderätter.
Andelen bostadsrätter har ökat från 20,4 procent 2015. Småhusen utgör 63,0 procent av alla bostäder. I siffrorna ingår även specialbostäder, till exempel student- och äldreboenden.
| Hustyp | Äganderätt | Bostadsrätt | Hyresrätt | Totalt |
|---|---|---|---|---|
| Småhus | 11 355 | 1 009 | 420 | 12 789 |
| Flerbostadshus | 4 | 4 016 | 2 780 | 6 800 |
| Övriga hus | 0 | 106 | 76 | 182 |
| Specialbostäder | 0 | 26 | 517 | 543 |
| Alla | 11 359 | 5 157 | 3 793 | 20 314 |
Så mycket byggs det
Som mest påbörjades 617 lägenheter i Värmdö under 2015. Lägst var det 2020, med 58. Under 2025 påbörjades 73.
Det tar några år från byggstart till inflyttning. Flest lägenheter blev klara 2017, då 750 färdigställdes, och under 2025 var det 152. Siffrorna för de senaste kvartalen är preliminära och kan justeras.
| År | Påbörjade | Färdigställda |
|---|---|---|
| 2025 | 73 | 152 |
| 2024 | 277 | 115 |
| 2023 | 93 | 274 |
| 2022 | 172 | 163 |
| 2021 | 217 | 88 |
| 2020 | 58 | 38 |
| 2019 | 79 | 102 |
| 2018 | 139 | 433 |
| 2017 | 380 | 750 |
| 2016 | 267 | 81 |
| 2015 | 617 | 240 |
Mäklararvode i Värmdö
Räknat på alla bostäder betalar säljare i Värmdö i snitt 76 307 kr i arvode, eller 1,7 %. För en villa är snittet 95 026 kr (1,4 %) och för en bostadsrätt 54 936 kr (2,0 %).
Vill du jämföra med grannkommunerna? Läs om bostadspriserna i Nacka, Tyresö och Haninge.
Foto: Holger.Ellgaard, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons (beskuren)