Skriftlig värdering av bostad

En skriftlig värdering (ofta kallad skriftlig marknadsvärdering) är ett formellt dokument som upprättas av en registrerad fastighetsmäklare eller en oberoende värderingsman. Dokumentet fastställer bostadens rådande marknadsvärde baserat på en grundlig analys.

För att göra en skriftlig värdering görs oftast ett fysiskt besök i bostaden. Mäklaren väger sedan samman en mängd olika faktorer:

• Bostadens skick: Renoveringsbehov, standard på kök och badrum, samt planlösning.
• Läge och område: Närhet till kommunikationer, skolor, service och efterfrågan i området.
• Statistik och marknad: Priser på nyligen sålda, liknande bostäder i närområdet samt rådande ekonomiska trender.

Det färdiga dokumentet innehåller en detaljerad beskrivning av bostaden, motiveringar till värderingen och en officiell underskrift. Detta dokument är en juridisk och ekonomisk trygghet och kostar vanligtvis några tusen kronor.

Vad kostar en skriftlig värdering?

Skriftliga värderingar kostar vanligtvis mellan 2 800 – 4 500 kronor beroende på vilken mäklare eller värderingstjänst du väljer.

Skriftlig värdering av en mäklare – utan hembesök
På Värderingsverket kan du köpa en skriftlig värdering och få den inom 48 timmar. Du slipper hembesök och värderingen är garanterad att godkännas av banken, annars pengarna tillbaka.

• Värderingen görs av en registrerad fastighetsmäklare
• Pengarna tillbaka om banken ej godkänner värderingen
• Få värderingen inom 48 timmar
• Inga hembesök, allt sköts digitalt

De gör värderingar åt bland annat Swedbank, Handelsbanken, Länsförsäkringar, Nordea, SEB, SBAB och ICA-banken.

Pris: 2 795 kr

Till Varderingsverket.se

Skriftlig vs. Kostnadsfri muntlig värdering

De flesta mäklarfirmor erbjuder en ”gratis värdering”. Det är viktigt att förstå att detta är något helt annat än en skriftlig värdering.

Kort sagt: Den muntliga värderingen är perfekt när du bara är nyfiken på vad din bostad är värd i dagsläget eller om du funderar på att sälja. Den skriftliga behövs när värdet måste kunna bevisas svart på vitt.

När behöver du en skriftlig värdering?

Det finns tre vanliga tillfällen då en muntlig uppskattning inte räcker till:

1. Omförhandling av bolån (och amorteringskrav): Om du har renoverat eller om bostadsmarknaden har stigit, kan en ny skriftlig värdering sänka din belåningsgrad. Detta kan ge dig lägre ränta eller göra att du hamnar under gränsen för det lagstadgade amorteringskravet (vilket kräver att det gått 5 år sedan förvärvet eller att en omfattande ombyggnad skett).
2. Bodelning vid skilsmässa/separation: När en part ska köpa ut den andre ur bostaden krävs ett juridiskt hållbart värde så att uppdelningen blir rättvis.
3. Arvskifte och bouppteckning: När en bostad ingår i ett dödsbo kräver Skatteverket och bankerna ofta en skriftlig värdering för att kunna fördela arvet korrekt.

Vad är skillnaden mot ett Värdeintyg?

Här uppstår ibland förvirring. En skriftlig värdering gjord av en mäklare räcker för de flesta vardagliga ekonomiska situationer. Men ibland krävs ett formellt värdeintyg för fastighet.

Skillnaden ligger främst i vem som utför den och hur strikta kraven är:

• Strikatare krav: Värdeintyget följer extremt rigorösa standarder och lagkrav.
• När behövs det? Värdeintyg används främst som underlag för lantmäteriet när man ansöker om lagfart för en fastighet som saknar taxeringsvärde, exempelvis vid en avstyckning.

Sammanfattning

Innan du bokar hem en mäklare eller värderingsman, fundera på vad ditt mål är:

• Vill du bara veta läget inför en eventuell flytt? Välj en kostnadsfri muntlig värdering.
• Vill du lägga om bolånen eller göra en bodelning? Beställ en skriftlig värdering.
• Saknar din fastighet ett taxeringsvärde? Då är det ett värdeintyg du behöver.

• Artiklar