Dubbla mäklararvoden
Att betala dubbla mäklararvoden kan bli en realitet i vissa situationer, exempelvis vid byte av mäklare eller om en tidigare mäklare anser sig ha rätt till ersättning för en försäljning. Detta kan leda till en tvist mellan säljaren och de inblandade mäklarna. Nedan går vi igenom vad som gäller enligt lag och praxis.
Vad innebär dubbla arvoden?
Dubbla arvoden betyder att en säljare kan bli skyldig att betala provision till mer än en mäklare för samma försäljning. Det här kan ske i följande situationer:
- Byte av mäklare: Om en säljare avslutar samarbetet med en mäklare och anlitar en ny, men en tidigare spekulant från den första mäklaren köper bostaden.
- Mäklarens ensamrätt: Om en bostad säljs under en ensamrättsperiod kan den tidigare mäklaren fortfarande ha rätt till arvode.
- Flera mäklare involverade: Om två mäklare har haft kontakt med samma spekulant kan båda kräva arvode.
Hur undviker man dubbla arvoden?
För att undvika att hamna i en situation där dubbla arvoden måste betalas kan säljaren vidta vissa åtgärder:
- Granska uppdragsavtalet noggrant: Se till att det tydligt framgår vad som gäller om avtalet avslutas.
- Be om spekulantlista vid byte av mäklare: Mäklare som haft ensamrätt ska vid avslutat uppdrag tillhandahålla en spekulantlista. Denna lista ska bifogas till uppdragsavtalet med den nya mäklaren som ska undanta spekulanterna i listan från sitt provisionsanspråk.
- Förhandla med mäklaren: Om en tvist uppstår kan det vara bra att försöka komma överens innan det går vidare till juridisk prövning.
Vad säger lagen?
Enligt Fastighetsmäklarlagen (2021:516) har en mäklare rätt till arvode om hen varit aktiv i försäljningen och har förmedlat kontakten mellan köpare och säljare. Om en ny mäklare tar över och genomför försäljningen kan det dock uppstå en tvist om vem som har rätt till ersättning.
Om säljaren inte vill betala dubbla arvoden kan mäklaren vända sig till Fastighetsmarknadens Reklamationsnämnd (FRN) eller gå vidare med en rättslig process.