Kostnadsfri muntlig värdering av bostad

En muntlig värdering (ofta kallad försäljningsvärdering eller marknadsvärdering) är precis vad det låter som: en fastighetsmäklare besöker din bostad, går igenom dess skick, läge och unika egenskaper, och ger dig sedan ett muntligt uppskattat marknadsvärde.

Mäklaren baserar sitt svar på:

• Bostadens skick och standard.
• Aktuell statistik för liknande försäljningar i ditt område.
• Sitt eget ”magkänsla” och expertis om det rådande marknadsläget.

Det bästa av allt? I de allra flesta fall är en muntlig värdering helt gratis. Mäklare erbjuder detta kostnadsfritt i hopp om att du ska välja just dem den dagen det faktiskt blir dags att sälja.

När räcker det med en muntlig värdering?

Eftersom en muntlig värdering inte kräver något formellt pappersarbete är den perfekt när du vill ha snabba besked för privat bruk.

• Inför en eventuell försäljning: Du vill veta om det är läge att sälja nu eller vänta.
• Planering av renovering: Du vill se om en badrumsrenovering faktiskt kommer att höja värdet på bostaden i paritet med vad den kostar.
• Ren nyfikenhet: Du vill ha koll på din privata ekonomi och hur din största tillgång presterar.

Skillnaden mellan muntlig & Skriftlig värdering

Det är viktigt att inte blanda ihop den muntliga värderingen med en skriftlig värdering (ofta kallad bankvärdering). Här är den stora skiljelinjen:

När måste du ha en skriftlig värdering?

Om du ska prata med banken om att lägga om dina bolån, utöka lånet för att renovera, eller försöka sänka ditt amorteringskrav (vilket enligt reglerna får göras vart femte år), då kommer banken normalt inte att godta ett muntligt besked. Då krävs en skriftlig värdering utfärdad av en registrerad mäklare eller en oberoende värderingsman.

Varför erbjuder mäklarna kostnadsfria värderingar?

Att fastighetsmäklare erbjuder kostnadsfria muntliga värderingar handlar i grund och botten inte om ren välgörenhet, utan är en strategisk och mycket effektiv marknadsföringsmetod.

Här är de främsta anledningarna till varför de gör det:

• Det är det bästa sättet att knyta kontakt: Genom att erbjuda något gratis får mäklaren en fot inom dörren. När du väl träffar mäklaren i ditt hem byggs ett förtroende, vilket ökar chansen markant att du väljer just den mäklaren den dagen du faktiskt ska sälja.
• Bygga ett register av framtida säljare: Även om du inte ska sälja just nu, hamnar du i mäklarens kontaktnät. När marknaden förändras eller när det har gått ett år eller två, kan mäklaren höra av sig igen för att se om dina planer har ändrats.
• Hålla koll på det lokala området: För en mäklare är det livsviktigt att ha stenkoll på sitt ”prio-område”. Genom att besöka många olika bostäder får mäklaren en unik inblick i skicket på fastigheterna i området, vad köpare värdesätter och hur prisbilden rör sig i realtid.
• Hitta potentiella köpare: Under mötet får mäklaren ofta höra vad du letar efter härnäst. Du kanske vill sälja din stora villa för att flytta till en mindre lägenhet – och vips så har mäklaren både ett potentiellt säljobjekt och en köpare till ett annat objekt.

Kort sagt: Den kostnadsfria värderingen är mäklarens sätt att investera sin tid för att bygga en långsiktig relation med dig som bostadsägare.

Även om värderingen är muntlig och informell, vill du självklart att mäklaren ska se din bostad från sin bästa sida. Här är tre snabba tips:

1. Plocka undan och städa: Du behöver inte styla inför en fotografering, men ett rent och undanplockat hem känns rymligare och mer attraktivt.
2. Lista dina renoveringar: Ha koll på vilka år köket renoverades, när vitvarorna byttes ut eller om taket lades om. Det visar på gott underhåll.
3. Framhäv dolda fördelar: Berätta om den trevliga grannen, den soliga uteplatsen på kvällen eller den stabila bostadsrättsföreningen med låg avgift.

• Artiklar