Fiktivt mäklararvode vid bodelning

Fiktivt mäklararvode till bodelning

Ett fiktivt mäklararvode är en hypotetisk kostnad för mäklartjänster som kan dras av från bostadens marknadsvärde vid en bodelning. Argumenten för att inkludera detta är att den part som övertar bostaden i framtiden kan komma att behöva anlita en mäklare vid en försäljning och då drabbas av denna kostnad. Dessutom behöver ett fiktivt mäklararvode tas med i beräkningen av den latenta vinstskatt som övertas av den som ska bo kvar i bostaden.

Bostadsrätt

Nivåerna i denna tabell kan ni använda när ni ska bestämma ett fiktivt mäklararvode för en bostadsrätt.

Bostadsrättens prisArvode i kronorArvode i %
1.500.000 kr35.000 kr – 40.000 kr2,5 %
2.500.000 kr40.000 kr – 50.000 kr2 %
3.500.000 kr50.000 kr – 70.000 kr2 %
4.500.000 kr55.000 kr – 75.000 kr1,5 %
5.500.000 kr65.000 kr – 85.000 kr1,5 %
6.500.000 kr65.000 kr – 85.000 kr1 %
Över 7 miljoner kr90.000 kr – 120.000 kr1 %

Villa

Nivåerna i denna tabell kan ni använda när ni ska bestämma ett fiktivt mäklararvode för en villa.

Husets prisArvode i kronorArvode i %
1.500.000 kr45.000 kr – 60.000 kr3 %
2.500.000 kr60.000 kr – 70.000 kr2,6 %
3.500.000 kr65.000 kr – 80.000 kr2 %
4.500.000 kr80.000 kr – 95.000 kr1,8 %
5.500.000 kr85.000 kr – 100.000 kr1,6 %
6.500.000 kr90.000 kr – 100.000 kr1,4 %
Över 7 miljoner kr90.000 kr – 120.000 kr1,2 %

Ska fiktivt mäklararvode räknas med enligt lag?

Högsta domstolen har genom tidigare domar fastställt riktlinjer för hur fastighetens värde bör beräknas vid en bodelning. Enligt dessa bör man ta hänsyn till den kapitalvinstskatt som skulle uppstå vid en framtida försäljning (den latenta skatten). Anledningen är att den part som avstår från bostaden inte kommer att behöva betala någon skatt, medan den som behåller fastigheten annars skulle drabbas hårdare om ingen hänsyn tas till skatten. För att fördela värdet mer rättvist mellan parterna anses det även rimligt att dra av ett fiktivt mäklararvode.

Om parterna inte kommer överens

Om parterna i en bodelning inte kommer överens, exempelvis om hur stort det fiktiva mäklararvodet ska vara, så tvingas man gå via en domstol och få hjälp av en bodelningsförrättare, också kallad bodelningsman. Det är parterna själva som får bekosta bodelningsförrättaren så det är värt att försöka komma överens för att slippa den kostnaden.

Skriv en kommentar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *