
Fiktivt mäklararvode till bodelning
Ett fiktivt mäklararvode är en hypotetisk kostnad för mäklartjänster som kan dras av från bostadens marknadsvärde vid en bodelning. Argumenten för att inkludera detta är att den part som övertar bostaden i framtiden kan komma att behöva anlita en mäklare vid en försäljning och då drabbas av denna kostnad. Dessutom behöver ett fiktivt mäklararvode tas med i beräkningen av den latenta vinstskatt som övertas av den som ska bo kvar i bostaden.
Bostadsrätt
Nivåerna i denna tabell kan ni använda när ni ska bestämma ett fiktivt mäklararvode för en bostadsrätt.
Bostadsrättens pris | Arvode i kronor | Arvode i % |
---|---|---|
1.500.000 kr | 35.000 kr – 40.000 kr | 2,5 % |
2.500.000 kr | 40.000 kr – 50.000 kr | 2 % |
3.500.000 kr | 50.000 kr – 70.000 kr | 2 % |
4.500.000 kr | 55.000 kr – 75.000 kr | 1,5 % |
5.500.000 kr | 65.000 kr – 85.000 kr | 1,5 % |
6.500.000 kr | 65.000 kr – 85.000 kr | 1 % |
Över 7 miljoner kr | 90.000 kr – 120.000 kr | 1 % |
Villa
Nivåerna i denna tabell kan ni använda när ni ska bestämma ett fiktivt mäklararvode för en villa.
Husets pris | Arvode i kronor | Arvode i % |
---|---|---|
1.500.000 kr | 45.000 kr – 60.000 kr | 3 % |
2.500.000 kr | 60.000 kr – 70.000 kr | 2,6 % |
3.500.000 kr | 65.000 kr – 80.000 kr | 2 % |
4.500.000 kr | 80.000 kr – 95.000 kr | 1,8 % |
5.500.000 kr | 85.000 kr – 100.000 kr | 1,6 % |
6.500.000 kr | 90.000 kr – 100.000 kr | 1,4 % |
Över 7 miljoner kr | 90.000 kr – 120.000 kr | 1,2 % |
Ska fiktivt mäklararvode räknas med enligt lag?
Högsta domstolen har genom tidigare domar fastställt riktlinjer för hur fastighetens värde bör beräknas vid en bodelning. Enligt dessa bör man ta hänsyn till den kapitalvinstskatt som skulle uppstå vid en framtida försäljning (den latenta skatten). Anledningen är att den part som avstår från bostaden inte kommer att behöva betala någon skatt, medan den som behåller fastigheten annars skulle drabbas hårdare om ingen hänsyn tas till skatten. För att fördela värdet mer rättvist mellan parterna anses det även rimligt att dra av ett fiktivt mäklararvode.
Om parterna inte kommer överens
Om parterna i en bodelning inte kommer överens, exempelvis om hur stort det fiktiva mäklararvodet ska vara, så tvingas man gå via en domstol och få hjälp av en bodelningsförrättare, också kallad bodelningsman. Det är parterna själva som får bekosta bodelningsförrättaren så det är värt att försöka komma överens för att slippa den kostnaden.